【理財最前線】新埔站中古屋有撐　一家四口換房看屋實錄

• 成員：夫妻、2個學齡兒子  
• 型態：換屋 
• 預算：1,500萬元
• 條件：有好學區、近捷運站、生活機能強 
• 房型：3～4房中古屋 
• 區域：捷運新埔站

信義房屋新埔店店長鄭紫宇指出，捷運新埔站周圍房市熱門，有以下4點原因：

1. 機能完善：周邊多住宅大樓，且地處板橋舊市區，有商圈、市場。
2. 交通方便：位於捷運板南線中間點，搭1站即可到有四鐵共構的板橋站，環狀線通車後更新增新埔民生站。鄰近台64、65快速道路，可通往台北各區。
3. 人口量多：新埔站在北捷進出人次統計中名列前茅，該區人口密集度高，房市需求大於供給。
4. 學區熱門：鄰近莒光國小、中山國中學區。

挑選中古屋眉角不少，House123執行長邱愛莉提供以下5個看屋守則供參考：

1.物件外觀莫輕忽：看屋時，不能只留意屋內屋況，物件外觀也要注意，如外牆磁磚有無凸起或脫落，以防後續屋內會有滲水問題。

2.陽台凸窗爭議多：遇到陽台外推物件，可透過房仲了解樓上、樓下的住戶是否也外推。若樓上沒有外推，遇到下雨、陽台積水，就會滴到樓下外推的空間，容易造成鄰居間糾紛。另外中古屋也常遇到凸窗的設計，需考量是否屬違建，若樓下巷子是消防通道，依規定通道上方須淨空，遭檢舉的話，凸窗就必須拆除，也得二次施工將牆推回去。

3.汰換管線有眉角：屋齡25～30年的中古屋，建議先請水電師傅來評估。電線部分，需確認線徑與迴路配置是否有問題，採取「換線不換管」，以抽換線材、不動到管道的方式，既不貴也較有保障。水管部分，因熱水管熱脹冷縮幅度較大，建議優先處理，改用不鏽鋼管替代傳統的鐵製水管。

4.曬衣陽台重通風：後陽台空間2～2.5坪較符合一般家庭需求，但首重通風。

5.有車族可轉外圍：捷運站附近房價普遍較高，馬太太家中有車，不一定要挑鄰近捷運站的物件，可往有公車轉乘至捷運站的區域，或鄰近重劃區看房。

□　房間是否都有對外窗、通風良好？

□　留意客廳採光狀況，白天看屋時是否需要開燈？

□　房屋座向為何？會不會有西曬的問題？（座向最好是「坐北朝南」）

□　檢查瓦斯管線有無生鏽、破損？

□　檢查水管管線是否暢通，水槽排水是否夠快？

□　近浴室、廚房或陽台的天花板及牆壁有無滲水、發霉？油漆有無脫落？

□　窗框與牆壁間的矽膠是否密合？下雨天會不會進水？

資料來源：House123。詳細檢核表可上House123查詢。