洪村騫小檔案
- 出生：1952年（70歲）
- 家庭：已婚，育有2女1子
- 學歷：大華工專化工科
- 經歷：成衣批發、房屋代銷 休閒走路
- 座右銘：做事要用心，做人憑良心 經營心法創造、創新、發現、發明
農曆年前2週，位於土城的有富富玉接待會館，為當地中低收入戶舉辦過年送暖，席開170桌，現場義工發米、派紅包，提供電動自行車、電視抽獎，耗資500多萬元。
【頭家開講】他負債三次靠這招翻身成土城地王 歷任總統都曾向他請益 有富國際總裁洪村騫專訪
會員專區財經理財
近5年有富國際在新北土城大舉推案，有土城地王之稱，總裁洪村騫其實早在地產界縱橫40多年，3次投資失敗都能東山再起，還曾開創賣公保地給建商換取容積移轉的風氣，只花1年半就還清6,000萬元債務。
他視行善為己任，熱愛助人，累積了神通廣大的人脈，讓歷任總統都曾向他請益。許多地主衝著他的名聲跟他合作，獨資經營的他，手上仍有500多億元庫存土地，接著還要蓋飯店，跨足餐飲經營，要讓低調的有富一戰成名。
年銷70億 土城蓋飯店
70歲的主辦人、有富國際總裁洪村騫在嘉賓簇擁下現身，沿路寒暄招呼，一場公益活動，前彰化縣長卓伯源、前台北市警察局長陳嘉昌、區域立委皆到場力挺，洪村騫熱情介紹：「陳局長剛退休，現在當我顧問。」他透露，「要不是新冠疫情緊張，侯友宜與鄭文燦亦是座上賓。」陳雷、蔡秋鳳等大牌歌手也因交情義唱，足見他人脈之廣。
戴著Q版土地公圖案口罩的洪村騫總是人到笑聲到，如他辦公室內擺滿的彌勒佛神像，親切無架子，最常掛嘴邊的是「人生要付出，你看捨得，捨在得前面。」採訪總裁，更像到某講堂聽大師開示行善積德之道，厚厚一本集團介紹書的第一頁，大字印著「做事要用心、做人憑良心」，每年他個人掏腰包慈善捐款就有5,000萬元以上。
身價至少百億元的洪村騫沒讓有富上市，他獨資經營，旗下4間建設公司與2間營造公司，過去曾在淡水、板橋、新店、蘆洲及西門町推案，雙北亦有5個都更案進行中，去年總銷70億元。2016年至今，有富在土城推出青玉、藏玉、璞玉、富玉等4個建案，基地共4,000多坪，尚有8個土城案子規劃中，富玉其中一棟甚至要蓋當地首間飯店，洪村騫信心滿滿地介紹：「飯店1樓是商場，2樓婚宴廣場，3樓餐廳，4樓buffet，挑高8米，周邊20分鐘路程能到飯店的人口，大約400萬人，已經有人想租去開夜店。」
洪村騫在土城大舉插旗，讓許多購屋族對這位突然竄起的土城地王感到好奇，過去習慣低調的他為此加強宣傳，「很多人問東問西，乾脆做說明書，其實我做房地產40多年，斷斷續續蓋，沒那麼出名而已，我們公司現存的土地量，有5、600億元還沒蓋。」買過的住戶上網評論有富：「格局方正，地段佳，只是有不少地主戶。」未買過的人提到：「不熟建商，價格硬，砍不動。」2021年初，在政府明定預售屋需實價登錄前，洪村騫推「璞玉」便規定不二價，「如果2個人買不一樣價錢，買貴的知道了會怨恨，不二價比較公平。」
做回收中盤 10歲掌竅門
他買賣皆不強求，要求銷售團隊「不要一直叫人家買房子，先介紹清楚了，再請他去附近比較。」亦曾在買地時，為說服地主合建，將建案一樓的黃金店面讓給地主戶；他的淡定讓利，來自10歲開始做生意的早熟。
洪村騫出生於彰化芳苑，是家中第9個小孩，幼時舉家北上做資源回收中盤生意，一斤1元收來的廢紙，他能從中挑出郵票、字畫，賣到一張10元，他忍不住讚嘆自己：「太厲害了！我10歲一年賺30,000元，那時候可以在最熱鬧的地方買透天厝。」
年紀輕輕就能掌握生意竅門，洪村騫沒做過上班族，「借錢當老闆也可以，以前我們都標會。」退伍後，他批姊姊成衣工廠的服飾到百貨公司寄賣，也在夜市擺攤，卻賠光十幾萬元。人生第一次落敗，隔年即轉行，「男怕入錯行，直到做房地產，事業才慢慢好轉。」
1978年，他透過朋友介紹學代書，做代銷，靠精準分析市場存到錢。1984年花800萬元於北市重慶南路蓋12層高大樓出售，未料政府釘錯中心線位置，害他蓋到別人的土地，產權無法登記交屋；第2次失敗賠幾千萬元，但是他看準房地產景氣好，認定吃這口飯，「前20年都在拚錢，運氣又不好，很辛苦！但人要記住，不是你的，你得不到，要有耐心等。」之後，他花3年與政府及周邊地主斡旋，才解決該樓產權問題。
轉賣公保地 賺4成價差
樂觀的他，開口就是勵志語錄，正能量滿格。提及讓他受挫最深的第3次低潮，是1997年懷抱西進夢到中國投資高爾夫球場被騙，賣光財產還負債6,000萬元，他難得激動，「在你最伸手不見五指的時候，借錢是最痛苦的，我經歷過。」當時不離不棄的只有太太張麗莉，全然信任洪村騫能東山再起，「如果沒有忍耐力，可能心裡都發病了，但尊嚴不允許我們往後退。」
洪村騫回憶低潮不到幾秒，隨即正向說道：「我一毛錢沒有喔，只用1年半，就賺回6,000萬元。」戲劇性轉折在於他發現1999年法令規定，公設保留地可做容積移轉，增加3到4成建築樓地板面積。沒資金的他腦筋動得快，找哥哥和朋友集資，成立有富，以公告現值10％的價錢購入公保地，再以50％的價錢賣給建商，「我發現別人不知道的事，我算是始祖啊，賺到錢再蓋房子，但現在不做了，公保地漲到100％以上，沒有利潤。」
他初期還完債，資金仍不多，從新北市建案開始推，看中新店安坑一小塊山坡地，總價5億元，他只付得出5,000萬元訂金，公司內部不看好的閒言閒語傳進耳裡，他也不動怒，「他們私下說我笨，認為那塊地沒用途，但我一賣就賺十幾億元，像我這樣笨，才會賺到錢。」他將地賣給茂德建設，仍留15％股份繼續分潤。
好脾氣的他不怕吃虧，又愛幫人，意外買到別人絕對簽不到的土地。他曾幫忙推薦一位中國檢察長的兒子到台北大學讀書，就在買土城土地時，其中一位地主在中國吸毒被判刑20年，所有人不得其門簽約，「湊巧那位檢察長我幫過他，讓我們進去簽授權同意書給地主媽媽，才買到現在富玉的部分地。」
蝴蝶效應般的因果關係讓他篤信，「一德二命三運，德好會改變命，命好運就好。」於是政商、宮廟各種請託應接不暇，拉開他辦公桌抽屜，歷任總統請益拜訪的合照幾乎滿到炸出來，洪村騫的人脈如蛛網遍布，常有地主上門賣地，「土城5、6,000坪地都人家主動來，看我們事業體夠大，講話又阿沙力，就算員工談不成的，通常到我這就解決，也許是我對人好，外面有名聲。」
週末不休假 親改設計圖
如今3個小孩皆進公司上班，洪村騫仍是最認真的員工，與有富合作銷售的至富行銷總經理唐一佑說：「他不休假的，六、日都到工地，也很少有老闆早上7點就到，而且他親自調改設計圖，柱子一定在外，不會梁壓床。」
面對政府打房，洪村騫坦言：「投資客少了，客群當然是自住客，現在策略都是20到30坪，最大50多坪，比較好賣，每年推案50億到100億元，比較有利潤。」語畢，他又憤慨地批政府社會住宅租金不夠優惠，「應該要4折，政府多抽我們稅，我也甘願。」
勵志電影最後，男主角披荊斬棘，滿血復活之餘，想培養同好一起邁向善道，場景回到公益活動抽獎時刻，總裁如唐僧般不厭其煩開示：「各位，要改變命運，一定要行善積德…」
後記：他不怕負債 最怕老婆臭臉
洪村騫與太太張麗莉合照時，甜蜜稱她美女，引來太太吐槽：「他今天已經盡責在午前講了好話。」洪村騫馬上反駁：「不只，還有午後、晚上都要稱讚。不巴結她也不行，她只要給我臭臉，日子就不好過了。」連負債千萬元都不怕的總裁，原來最怕太太不理他。
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