理財最前線／2寶家庭年省近10萬　租金補貼3步驟申請全攻略

「房東突然說要賣房子，請我們1個月內搬走。」35歲的李大明和太太一邊整理一邊苦笑。他們一家四口原本在北市捷運萬隆站附近租了一間舊公寓3房，月租2.9萬元，當時李大明符合政府的租金補貼資格，但因房東不願配合，甚至口頭威脅漲租，李大明並未提出申請。

育兒家庭　補助最優

如今一通電話打亂生活節奏，房東因房價上漲決定賣掉房子，向李大明祭出退租令，短短1個月匆忙搬至附近3房華廈，屋況較新、附簡單裝潢，但月租金一口氣跳上3.5萬元，而這筆開銷占去夫妻月收入共8萬元的一半。

李大明再次上網申請「中央擴大租金補貼」專案，通過後每月領到5,000元補貼，因有2名未成年子女，可加碼0.6倍，算下來總共補助8,000元，一年省下9.6萬元，「這樣壓力有稍微減輕些。」

全國租金指數連續7年攀升，2025年第2季租金指數創下歷史新高，年增幅超過2％。而根據主計總處最新調查，全台租屋家庭超過百萬戶，其中20至35歲青年有6成租金負擔率（租金／可支配所得）超過3成。

而由內政部推出的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，不分屋型，只要有正式租約、實際居住，不論老公寓還是分租套房都能申請，但關鍵在於租約合法；「其中有小小孩的育兒家庭，補助力道最強！」第一建經研究中心副理張菱育觀察，因為只要家中有未滿18歲的子女，就能享受乘數加碼。育有一名子女為0.4倍，育有3名以上子女享0.8倍加碼補助，逾3名每生育一名子女，補貼倍數增加0.2倍。

隨到隨辦　免搶名額

以李大明北市租屋為例，符合第二級條件的一般家庭（非弱勢），每月補貼5,000元，因他育有2名未成年子女，補貼倍數提升至1.6倍，每月可實領補助金額為8,000元（5,000元乘1.6倍）。

而對於未滿40歲的單身青年，政府補助也有感，同樣享有0.2倍的加碼，以台北市為例，每月補貼為3,000元乘1.2倍等於3,600元，讓青年族群稍減荷包壓力，在租屋市場上也有更多選擇彈性。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，行政院自2022年起實施的「300億元中央擴大租金補貼專案」，大幅提高租補戶數，受惠對象也擴及學生，加上政策免房東同意或提供資訊，因此申請補貼的人數逐年增加。

要注意的是，申請租補所得門檻因縣市而異，以台北市為例，申請收入上限為1人月薪58,947元，若以薪水1/3作為租屋預算門檻，預算在單人1.7萬元或雙薪家庭3.5萬元左右，而這類物件在蛋白區電梯住宅或精華區20年以上老屋，有機會承租。

此外，租金補貼方案採「隨到隨辦」制，全年皆可申請，不需搶名額，民眾可上「114年度300億元中央擴大租金補貼專案」網站申請。

第一步：確認資格

申請人或家庭成員不得持有自有住宅，家庭成員每人每月平均所得，必須低於該縣市最低生活費的3倍，例如台北市為58,947元、桃園市是47,931元、中南部為4萬多元。

第二步：備妥證明文件

最重要的就是準備載明承租人、租金和租期的「租賃契約」，加上金融帳戶封面影本、及租屋證明（電費單、水費單或房屋登記資料等）。

第三步：可線上申請

目前多數縣市皆可線上申請，系統會自動比對戶籍與所得資料，約1至2個月即可核定，不需要房東同意。

房東不肯　申請調處

內政部正積極推動《住宅租賃市場發展條例》（俗稱租賃專法）修法，未來修法通過，能給予租屋族更多保障，主要有3個面向：保障3年租期、限制續約租金漲幅，以及強化租賃雙方權益。

然而修法前，民眾面對房東提出「不得設籍」「不同意申請補助」等不平等要求，律師教戰可依現行法規爭取權益。

首先可善用「住宅租賃定型化契約」的約束，律師陳夏毅說，依現行《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東不得約定「承租人不得申報租賃費用支出」或「不得遷入戶籍」，即使手寫在合約中，仍違反定型化契約規定，民眾皆可主張無效。

而依據《戶籍法》規定，有居住事實即可設戶籍，「房東堅持不同意，租客可向戶政事務所提出申請，如果房東態度強硬，陳夏毅建議租客向各縣市政府地政局或消費者服務中心，請求「租賃爭議調處」，透過公權力介入協調。

另外，可掌握三大策略減輕負擔。

策略一：地域換空間　時間換金錢

「離開台北市到一橋之隔的新北市，同樣品質的套房，月租立刻省下3,000元，就算每月多花1,000元的交通費，還是划算。」591租屋網公關組長畢務潔再舉例，同樣3萬元預算，北市可能租到老公寓，但若將通勤時間拉長15分鐘，即可住到屋齡較新的電梯大樓。

策略二：避開隱形成本

水電費最大的坑是分租套房會採用分裝電表，以高價計費，「水電費計價一度電超過夏季電費的分裝電表，不要租，這是租屋族最大的隱形成本。」畢務潔以現行法規來說，房東夏季電費不得超過台電當月用電量最高級距的單價，非夏季電費不得超過次一個級距，若收取過高的電費，光是夏季電費1個月就多出1,000元，是無形的租金負擔。

策略三：長約鎖利　防止漲租循環

房東最怕房子空置，可主動向房東提出長約，簽訂2至3年合約，並在合約中明訂「合約期間不漲租金」，如此，房東可穩定客源，省去空租風險；租客則可在租金上漲的租屋市場，鎖住未來2至3年的居住成本。

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