房市上半年拍板《平均地權條例》新制上路，緊接著下半年囤房稅2.0法案初審過關，受到政策牽制，今年房市買盤陷入觀望，「尤其是『限制換約轉售』規定，造成短期投資客消失，開發商推案的意願，也大幅降低。」台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏預估，全年買賣移轉棟數將從31.8萬棟修正至30萬棟，4大專家更預言，明年房市面臨3大挑戰，並對購屋民眾提出3大建議。
挑戰一、政策重拳發酵 爛尾樓恐更多
今年房市詭譎，上半年搶在《平均地權條例》正式上路前，急於拿下「自由轉售」的絕版門票，推升預售市場上車潮買盤挹注；7月《平均地權條例》實施後、打炒房新法的藥效開始發酵，下半年囤房稅2.0版法案又初審過關，再度衝擊預售市場。
「房地合一稅至少是有賺才繳稅，但建商因景氣變動而賣不出去的餘屋，本質上是『存貨』，卻被定義成『囤貨』，要被政府課徵囤房稅。」陳勝宏站在第一線觀察，建商無所適從，買方也保守觀望，導致預售市場交易熄火；591實價登錄便統計，第三季建案成交量萎縮，北中南無一倖免，雙北蛋黃區、台中清水、台南安平成為重災區，交易件數季減7成。