自住

2026年，房市討論熱度再度升溫。比起房價還會不會再跌，市場更關注的是，在股市高檔震盪、通膨壓力仍在、政策略有鬆動之下，房地產是否重新回到資產配置核心。國際房產專家Dr.Selena楊倩琳博士認為，眼前房市不是全面回熱，而是進入重新分化與布局的階段。對自住者、首購族與年輕族群來說，現在反而是開始看屋、重新判斷市場的時候。

海外買房曾是不少人眼中的資產配置選項，但隨著國際情勢愈來愈難預測，也讓不少原本準備進場的購屋族，開始重新盤點購屋地點與風險。近日一名年輕網友在網路上發文詢問，若現在要買房，是否還是買在台灣比較安心，隨即引發不少網友熱議。不少網友認為，若以現階段情勢來看，買在自己熟悉、看得到、也較好管理的市場，仍是相對安心的選擇。

房價還沒等到下跌，愈來愈多年輕人卻先等到生活成本一路變高。近日一篇買房分享文在網路上引發熱議，一名年輕網友因聽完父母談起過去物價與房價變化後，突然意識到，真正一直在縮水的，也許不是房價，而是自己手上現金的購買力。貼文曝光後，也引來不少首購族與自住客留言共鳴，讓原本常見的等待心態，開始出現鬆動跡象。對愈來愈多人來說，現在最怕的，或許早已不是買貴，而是再拖下去更買不起。

2026年，國際局勢震盪未歇，金融市場波動加劇，現金定存看似穩妥，卻愈來愈難抵禦購買力被稀釋的現實。當通膨壓力未退、生活成本持續墊高，市場上的資產配置邏輯也開始改變。愈來愈多買方不再只是關注短線報酬，而是重新思考，如何提早把未來的居住成本與資產位置卡住。在這樣的氛圍下，房地產再度被放回配置核心，成為不少人面對通膨環境下的重要資產防線。

走過2025年政策壓力升高、交易快速降溫、買方普遍觀望的一年後，2026年台灣房市已出現新的轉折訊號。前一波急跌節奏已明顯放緩，政策高壓也未再持續加碼，而第一線案場的賞屋、比較與進場評估動作，則比過去幾季更加明顯。對自住客而言，當價格尚未明顯重估、案場選擇仍多、議價空間尚未消失時，反而可能是重新評估進場時機的關鍵階段。

今年台灣金聯平價住宅共釋出100戶，其中北北桃就占47戶，交通便利的捷運宅、總價千萬元以下等物件，成為市場關注的焦點；而金聯平價宅每年都吸引民眾搶申購，本刊教你掌握3大步驟、釐清資格條件，避免申購落空。

上週，《鏡週刊》刊出3篇限貸令後遺症，直指在政策收緊和房價飆高的疊加壓力下，限貸令依循的《銀行法》第72-2條規定，成為一道沉重的枷鎖，從建商、自住民眾、甚至自辦都更的家戶，都因貸款卡關而被迫喊卡，更因而捲起一場資金鏈風暴。對此，金管會、財政部2大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」「自住型買方」及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。

從預售屋的實價登錄交易量觀察，更可看出房市冷清的程度，交易量已從去年第二季單月1.6萬戶高峰，腰斬再腰斬，如今每月僅剩交易不到4千戶。璟都建設總經理高林鋒就說：「目前房市受政策及大環境等因素影響，來人下滑6、7成，週成交數也從平均10戶掉為3戶。」

2024年房市驚濤駭浪，上半年新青安政策點燃房價高漲，沒想到下半年限貸令加上央行第7波信用管制，資金緊縮買氣降到冰點，市場浮現解約潮；儘管12月央行理監事會，未再出手第8波管制，但房市已豬羊變色。本刊採訪3位專家，皆認為這波打炒房是史上最重一擊，超漲區恐怕「打龍成蛇」，預測2025年房市走空「量縮價等跌」，房價開始鬆動，自住民眾只要有足夠自備款，可大膽進場議價。

房市真的超燙！在新青安政策、台股創新高等利多因素加乘下，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中也包括換屋族；只是，開心換屋後還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅，沒拿捏好眉角，要上繳的稅金差距是倍數起跳。

行政院上週通過囤房稅2.0，立法院日前開議，囤房稅的修法即將討論，其中建商未售完餘屋首當其衝，引發產業反彈。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全和台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏25日出面喊話，直指囤房稅2.0根本就是懲罰稅，更舉出實例強調，自住客也不能倖免，只要16年，稅金就會將一棟房子的造價全部吃光。

房地產市場衝了3年，立院三讀通過《平均地權條例》修正案，重拳打擊房市，讓狂飆的房價終於歇息，專家認為，2023年市場供給量大，產品選擇眾多，正是自住民眾購屋好時機，可善用議價技巧，談到好價格，房市轉空之際，供給量大的區域有比價壓力，自住民眾大膽議價也有優勢。