買氣急凍！從2024年10月分的六都交易，首度陷入月增率與年增率皆呈現負成長，可看出房市豬羊變色，「寒冬正要開始，這股寒流會延續到農曆春節後，交易量緊縮，弱勢區域流通風險更將增加，恐成為金『龍』海嘯第一排。」儘管央行未祭出第8波打炒房，吉家網不動產董事長李同榮在第一線仍感受到，民眾購屋信心大幅滑落，並大膽預言，2025年第1季將進入空頭初跌段。
炒作消風 成交量衰退
「房地產市場之所以火熱，資金是重要因素。」戴德梁行董事總經理顏炳立，2024年12月中受邀台灣傳統基金會的演講提到，過度炒作的市場已脫序，大家都忘了自己是誰，「房市榮景因『政策』和『資金』結束，炒作消風就是拋貨時，2025年走向『量縮價等跌』局面。」顏炳立解釋，禁止換約（政策）、貸款限縮（資金）這2道緊箍咒，必定壓迫買氣斷崖式降溫。
根據內政部實價登錄最新統計資料顯示，就連領頭羊預售市場也已經受到衝擊，2024年10月全台預售揭露量4,600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較6月景氣高峰時月銷達1.66萬件，短短4個月，買氣銳減7成，可見房市受限貸令以及央行打炒房的箝制，民眾對房價上漲的預期心理消退，預售市場的價量動能，進入休眠期。