秋高氣爽的午後，網紅崴爺現身北市三創園區附近的預售案接待中心，開心地與記者分享，「西門站剛交屋的房子賣掉了，最近房市不好啊！我小賺就出場。」對崴爺而言，房子不是家的概念，而是投資工具，「只要有賺就賣，我本身並不排斥一直換地方住。」崴爺坦然道。
【名人理財】不跟房子天長地久 網紅崴爺交易10屋賺千萬
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媒體業出身的網紅崴爺，25歲時歷經家變，深知金錢的重要，開始學習投資理財，將7成資金投入房地產。自26歲北上工作、買入第一間位在汐止的中古屋至今，20年來已買賣10屋，滾出近千萬元獲利。如今48歲的他，笑稱自己是買房族，喜歡錢進房市，也給年輕人忠告，找出適合的投資理財方式，不要在該理財的年紀選擇放棄。
近期才以總價約2,800萬元，買下三創旁邊高樓層24坪預售案，預計明年完工，換算下來每坪成交單價破百萬元。在房市雜音四起的時間點進場，難道不擔心嗎？崴爺笑說：「中山區燙金地段不必擔心（欠缺）買盤承接。」
崴爺投資小檔案
- 出生：1974年
- 現職：凱洛創新策略長
- 學歷：中原大學國貿系、台大EiMBA
- 經歷：東森電視新聞部、蘋果日報行銷業務部、三立電視創意行銷部
- 投資心法：
- Location（地段）決定一切，鎖定台北市
- 鍾情新成屋、捷運站旁物件，避開重劃區預售案
- 著重買賣賺價差，最忌諱遠距離收租
- 選擇熟悉的區域，多看多比較
重點一：地段為上 鍾情天龍國
事實上，這已是崴爺第9間房子，「上一間的門牌雖是萬華區，交通卻很方便，捷運西門站步行90秒就到，交屋沒多久就轉手賣掉了。」崴爺點出房產投資二大關鍵詞：台北市、交通便利，「這類物件最好賣。」
細數近年崴爺交易的房地產，分別位在內湖、萬華、中山，及最近買入的大直，都符合台北市、捷運站旁二大要件，「蛋黃區很好賣，像我內湖房子位於捷運東湖站，當時帶看3組就成交，獲利600萬元。」崴爺強調，買房子不是喜歡就買，要先評估未來的TA（目標受眾），「好不好賣」是首要考量。
抓住好不好賣的最高原則，崴爺深信Location（地段）決定一切，「這絕對是房地產的不敗鐵律。你看蛋黃區民眾，口袋有錢，只要喜歡，稍微議個價，很快便能成交；反觀非蛋黃區，經濟能力有落差，議價幅度和時間就會跟著拉大、拉長，像我在桃園、中壢的房子，前後帶看了二十多組，熬了6年只能平盤出場。」
他回憶，8年前奢侈稅剛上路，房市一下子就冷掉，且從外圍開始鬆動，他在桃園、中壢的房子有一戶空置6年才賣掉，資金動彈不得。「從此我只買台北市的房子。」事實上，崴爺投資置產不離開天龍國，剛入手的2個預售案位於捷運忠孝新生站及大直站附近。
至於新北市則因重劃區大量物件，容易造成比價效應，反倒不易脫手，「重劃區供給多，要賣很難，且近年房價高漲，板橋、新店很多地方賣得比台北市還貴。」崴爺認為，重劃區周邊的重大建設、生活機能未必完善，所以這類房子他不碰。
重點二：愛新成屋 交通需健全
崴爺對新房子情有獨鍾，因為不必花大錢整理，當然前提是周邊重大建設完善、交通健全，如此保值性才佳。「保值比增值重要，銷售人員常說這裡會有捷運線通過、大型商場進駐等，賣你一個『未來』價，後來才發現重大建設只聞樓梯響，增值恐怕是夢幻，因此我喜歡眼睛看得到、剛完工的新建案，如果買的是預售屋，也一定選擇北市精華地段，最保值。」
「像我自己住大同區新成屋，樓下是捷運大橋頭站，3年前剛完工，買入時每坪單價80萬元，現在實價登錄已漲至105萬元。」談到與這間房子的緣分，崴爺說是有天騎著YouBike經過，覺得這棟建築風格氣派，「風水老師也說不錯，便以約2,200萬元買下28坪的地主戶。」
他坦言，工作上接觸不少企業老闆，他們都很相信風水，這也養成他看風水的習慣，「我會避開風水不好或周邊有嫌惡設施的房子，未來才好脫手。」總之，好不好賣這件事永遠都掛在崴爺心上。
重點三：親自看屋 著重賺價差
「當我們在揪吃飯時，崴爺正忙著四處看房子，連代銷都認得他的臉。我很支持他的觀念，投資理財就是要專注在一個領域裡面，才能成為專家。」好友樂活大叔施昇輝說。
「這是很勵志的休閒活動啊！督促我繼續賺錢。」崴爺說，魔鬼藏在細節裡，親自看屋可以培養房市嗅覺，例如預售屋開價都比附近中古屋貴，但新屋不見得比舊屋好，建商的信譽、口碑，以及所在地點有買盤支撐，才值得匹配預售案的「未來價」。
崴爺投資房市以簡單為原則，著重買賣賺價差，最忌諱遠距離收租。「當了2年包租公，覺得好可怕。」2012年崴爺花了270萬元，買下母校中原大學旁的2戶套房收租，「窗戶看出去就是學校操場，位置很好，但管理房客太麻煩了，2年後就用約470萬元賣掉。」
原來人住在台北的崴爺，只要房客電話一來，就得趕到現場，「轉租前要帶看，但現有房客主張權益、不准入內看屋。」瑣碎的收租困擾，讓崴爺打消當包租公的念頭，桃園、中壢的預售屋考量遠距管理不易，分別以小賠、平盤出場。
重點四：不急下手 多看多比較
崴爺妙喻，買房就像結婚，慢慢看、慢慢比較，不要為了結婚而結婚，若三觀不合還勉強屈就，只會衍生層出不窮的麻煩事，到時候想要離婚可能比結婚還困難。
25歲時，崴爺的父親中風，病情時好時壞，他和母親四處奔波，「那些長得像鬼屋的安養中心已經不便宜，品質好的更付不起，媽媽心理狀況不好，她想不開，先走了，那段時間我一人面對所有事情，才知道錢很重要。」金牛座的崴爺於是開始學習投資。
隔年北上工作，崴爺以300萬元買進汐止中古屋，乘著房市的浪頭，以高出1倍賣掉，首次在房地產賺到錢。20年過去，崴爺已是交易10屋的投資老手。他引用電影《寄生上流》裡的對話「因為口袋有錢，所以選擇善良」，他認為財富自由會讓人自帶氣場、有充分的選擇權，而趁年輕賺更多錢，才能換得老年時的游刃有餘。
專家看法：穩健投資客 房市走緩相對安全
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，從實際戰力來看，崴爺是保守穩健的投資客，嚴守Location鐵律，蛋黃區以外不碰，多頭時也是見好就收，先將獲利落袋為安，而這樣的做法在房市走緩之際將相對安穩。
此外，崴爺投資不躁進，中壢學生套房的租金投報率超過6％，高出北市3倍之多，但他仍正視遠距收租的風險，斬除不適合的物件，算是務實派。從目前他手上的房產來看，大直預售案總價4,300萬元過高，未來要提防能否順利下車。
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