關韶文理財小檔案
出生：1991年
學歷：世新大學廣電系
現職：自媒體創作者、KOL、YouTuber
理財心法：
- 442儲蓄法：40％生活費、40％儲蓄與旅行基金、20％理財及保險
- 不要害怕背好債（如學貸、房貸等），寬限期、裝潢貸款及增貸做好做滿
「我立志成為講話很快的財經達人，哈哈哈哈！」知名YouTuber「關關」關韶文感染力極強的爽朗笑聲，從一場簽書會爆出，雖然當天並非招牌粉色穿搭，但「關式大笑」馬上被粉絲認出，紛紛駐足圍觀。
【名人理財】不怕背好債 網紅關關31歲坐擁北市2房
會員專區財經理財
活躍於YouTube等各大社群、以傳神且具穿透力的「關式大笑」，備受粉絲愛戴的關韶文，大學起便經濟自主，如今31歲的他，已攢下北市2間精華地段房產，總價超過3,000萬元。深信「以債養錢」才是致富之道，看屋更成平時閒暇的興趣，他笑說：「常在房市中打轉，會讓自己更有動力繼續工作賺錢。」
還款不急 靠舉債滾錢
好友蕾咪說，關關的正能量經常為他人帶來歡笑，深入認識後發現私底下的他，超級認真學習投資理財知識，研究信用卡優惠找出省錢機會、了解各種金融商品特性，只為打造自己成為「富一代」。
高中畢業後全靠自己打拚，過去在新聞圈工作，更是出了名的拚命三郎，一度身兼四職卯起來賺錢，如今31歲的關韶文，已從學貸族搖身一變成為有二間房產的包租公。他吐露關鍵密碼：欠銀行錢千萬不要急著還！「只要是年利率2.5％以下的都是好債！」他回憶，剛從大學畢業時，一度想全額繳清學貸、重獲新生，好在理專教他「慢點還錢」，他才開始懂得用負債投資、以錢滾錢。
談起與房產的第一次接觸，「當時是想找個工作室，搭攝影棚、進行影片作業，沒想到展開長達8個月的看房之旅。從內湖、南港到萬華、林口，一看就是上百間！」2020年關韶文踏入房產市場，便以總價2200萬元入手蛋黃區、約30坪的小三房。而他自此養成沒事就看房的習慣，「起初還很怕生，但後來發覺越沒錢越要看房，或者讓戶頭看起來空空的，才能激勵自己賺錢、拚命工作。」
積極看房 多面向評估
對於買房，初入市場的關韶文可一點都不馬虎，「我老家是只有樓梯的舊公寓，很重的包裹都搬不上來，所以我傾向找有管理室的電梯大樓。」關韶文羅列各項地理位置及物件設施的篩選重點，除了將周遭的捷運站、超市、醫院及大賣場等各項生活機能的距離納入評估，對於格局也有一定要求，「我有潔癖，偏好臥室、工作室分開，最好能隔成小三房，能用來剪片。」
因為工作關係時常不在家，關韶文尤其注重管理員、代收包裹及收垃圾服務，「當然這些要求都反映在房價上。」他透露，原本房屋預算約1400萬元，後來不斷提高才找到理想屋，這才終結一天為看7、8間房而東奔西跑的日子。
這段看房之旅，讓他吸取不少經驗，關韶文強調：「看房絕對要早晚都看、晴天雨天也看、平日和週末也要看，這樣才能確認漏水、西曬及鄰居等問題。」
儘管已經完成工作室的買房計畫，但因為染上看房癮，他三不五時還是會找仲介帶看、瀏覽實價登錄。2021年關韶文又將眼光望向買房收租，並期望進一步抗通膨，這次他朝夢想中一坪破百萬元的大安區前進，最終相中一半露天、一半地下室的低總價陽光屋。
特殊產品 空租達半年
「捷運站步行3分鐘，敦化南路燙金門牌，生活條件超便利，且13坪一房一廳的小套房，總價才1200萬元，又帶有租約，實在是不可多得的好標的！」他大讚，敦南商圈上班族租客多，這間房子符合他對於買房地段、捷運周邊、生活機能的多項要求。
本以為幸運撿到寶，沒料到卻是噩夢的開始。在疫情影響下，房客意外退租，非但讓他眼中煮熟的鴨子給飛了，也使這間房空租達半年，最後租金更是從每月4萬元，降至約2.6萬元才順利出租。「房子閒置太久，進門後牆角還爬出巨型蜘蛛，嚇死了！」關韶文驚恐地回憶。
他坦言，當包租公並沒有想像中簡單，當初圖的是低總價，開心買下可用租金繳房貸，而且覺得當大安區的包租公很虛榮，但沒思考空租的時間成本，「我學到寧願買一般正常的房子，也不要貪便宜買特殊產品。如今想起來仍覺得冒險，還好現在順利讓房客幫忙負擔貸款。」
短短2年入手二間房，關韶文自有一套資金盤算，「一定要考量能力負擔範圍，以我來說，扣除頭期款和裝潢後，手邊至少還會留100萬元現金。設定總價後再開始看房。算清楚後，就不用過度擔憂房子的債務。」他繼續說：「如果銀行都相信你能還得出來，就不要不相信自己的能力。反倒是務必在交屋時，請驗屋公司幫忙找問題，一來或許可再降低售價，或請屋主完成部分修繕後再交屋撥款，這樣更安心。」
薪資分配 四四二法則
相較於租屋，關韶文認為現今租金高漲，而銀行給出的房貸利率不到2％，只要算好自有資金狀況，買房可戰勝通膨；另外，把握低利時代、運用銀行優惠，房貸寬限期越長越好，貸款成數也追求最高，可留給自己最大轉圜空間。
「像我就很後悔沒有用到裝潢貸款，當初心想不要再欠錢，因而沒跟房貸一起申請，其實應該申請，然後把錢拿去做更好的運用。」不急著還錢、不怕好債，全是為了錢滾錢，關韶文說：「台股大盤型ETF如富邦台50，都是穩健的投資商品，年報酬率高過房貸利息，可以從中賺利差。」
娛樂記者出身的關韶文，如今出版理財書籍，打開他的手機，滿是各類折價券和集點卡，錢包內也有多達十張卡片，他指出，開立數位帳戶、綁定專屬消費、導購平台及折扣券等方法，都能從小地方節省開銷，甚至省出樂趣來。
好友丹妮婊姐更是因為常常獲得關韶文分享的折價券，為他封上「Coupon天王」的稱號，她說：「他對賺錢、理財都有高度熱忱，搭配省錢的小撇步，讓淨收入成長不少。」
除了省錢，在每月薪資分配上，關韶文分享「四四二法則」，「我規劃四成生活費、四成儲蓄與旅行基金、二成用於理財及保險。」他建議，可將生活費固定在最常使用且好提領的帳戶，儲蓄則可選擇數位銀行或純網銀，賺取高活存利息，緊跟銀行活動賺飽回饋。「幾個小方法、花點心思多繞個圈子，就能更便宜享受到原本想要的東西或服務，且省下許多錢，何樂而不為？」有正能量YouTuber之稱的關韶文，用極快的語速分享理財大小事。
專家建議
想當包租公轉彎思考 大坪數分割提高投報率
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以關韶文的第2間投資房為例，起初預估月收4萬元，投報率約為4％（4萬元╳12個月／總價1,200萬元），以目前市場來看，物件需具備設計及新穎裝潢、設備齊全，才有機會，因為4萬元甚至可以租到整層住家，因此原先租金設定稍嫌樂觀；而後來租金降為2.6萬元，是經過市場機制決定的價格，顯示投報率僅2.6％，若以此來看，投資吸引力不高。
事實上，在房價高漲、資金成本提高下，現階段台北市要找到單間出租投報率達3％的相關物件並不容易。想在激烈的競爭中當包租公，可考慮透過買大坪數房子，分割成2到3間1房1廳的精緻質感大套房達成，投報率有望上看3％，藉此拉高租金效益。
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