租屋族常常遇到租約到期後，房東突然不租了要你搬家，或是生意做起來了，下一次簽約，房租就暴漲，這些台灣的不良經驗，很少在日本或是德國等先進國家發生，因為法令有限制不能輕易漲租金或是隨便要房客搬家。
高雄人氣日式飯糰店前，這一個花盆砸破了許多生意老闆，長久以來咬牙苦撐的忍耐力。飯糰店房東邵小姐（2025.04.23）：「（他們）口頭承諾，如果我有賺錢的話，我同意讓你調整房租。」
看到房客生意好，房東就想漲租或是想辦法把店收回去，其實屢見不鮮。麵線店老闆（2024.12.21）：「他們都是說，因為大巨蛋起來了，人潮變多，租金一個月10萬，房東一次要漲到20萬。」
雞肉飯業者（2025.02.10）：「因為現在房租太貴了，我們還是想做啊，可是問題房租沒辦法（支撐），因為漲到15萬。」
蔬食業者廖小姐（2024.07.07)：「去年10月就有寄存證信函，說1個月未來的租金，續租的話是150萬。」
台灣人習以為常，不算是新聞的新聞，看在許多外國人眼裡，根本是奇聞，曾經做過國外房仲的房產達人，就認為在台灣當房東真的很爽。房仲達人李昌鵬（ZACK）：「被國際看笑話，怎麼會變成，我在這邊工作努力，房東就直接收割，這在日本是幾乎不可能聽到的，在先進國家看來是很荒謬的事。」
日本早在1992年就制定借地借家法，除非是稅金調漲或是房租與周邊行情差距過大，否則房東不能隨便漲租，租約到期，沒有正當理由也不能拒絕房客更新租約，如果真的要請房客搬走，還得支付立退料，包括裝潢費、搬家費，過渡期間的額外租金，租客不會因為房東一句話就得吞下損失。
房仲達人李昌鵬（ZACK）：「在日本調漲租金是要跟法院申請的，要收集很多的資料，比方說物價、通膨，各式各樣的東西送到法院去，經過法官審核OK之後才可以調漲房租，所以在日本調漲房租是非常困難的事情。」
日本法律對租客充分保護，店家可以在同一地點長期稳定經營，而對於一般住家更有保障，雖然自有住宅率僅有6成，但居住的安全感很高，而德國柏林的租屋率，更高達8成5，一樣是低於行情才可調整房租，而漲幅也有限制，先進國家大力保護租屋族，反觀台灣怎麼賺都追不上租金飆漲的速度。
土地資源系教授李家儂：「土地母法原本就有一個很好的規範，城市租金有一定上限，用土地跟房屋（公告）總值，年息10%是上限，也就是租金想要依契約精神，我要調多少就可以到多少。」
學者認為要保障租屋族，日本和德國的法令值得參考，比方限制租金漲幅，就可以替租客減輕負擔，也能避免租屋補助，最後全肥了房東的口袋。
土地資源系教授李家儂：「若租金有很好的管制的話，我們現在的租金補貼就會少花一點，可以做更多的社福政策，要去立法我覺得很難有選舉的問題。」
租屋保障尚未成功，立委仍須努力，房客能做的是簽約之前，租賃契約要看仔細，善用崔媽媽基金會提供的租約審閱服務，還有相關的權益得要知道，比如申請租屋補助，不需要房東同意。崔媽媽基金會法務曹筱筠：「房東不讓你報稅，不讓你申請補貼，不讓你遷戶籍，你可以申請（消保官），你可以做申訴協商。」
高房價時代住者有其屋的夢想，不容易實現，但租者有安心屋，滿足生存需求，台灣得趕快追上別人30年前的背影。
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