記者林嘉倩、陳識雄 / 台北報導
套房的貸款利率不只高，門檻還很嚴格，恐怕自備款要出的比想像中多，買賣過程如果看到魔術空間、15坪等等關鍵字，就要小心了！因為有可能是話術陷阱。
資深房仲陳泰源：「電梯本身的升降空間，還有緊急逃生的空間，這些全部都是權狀上的公設登記範圍。」
電梯、逃生梯算公設，這可能是常識，但你知道家樓下的機電房也算在內嗎？
資深房仲陳泰源：「發電設備（電機房）也算公設。」
來看看這間公設比高達36%的套房，權狀20坪，實際空間卻只有13坪左右。這還算好，台北市許多房子公設比30%起跳，在套房買賣中，「公設」更隱含許多BUG。
常見套房定義有3種，其一就是主建物+附屬建物+公設小於15坪，坊間許多標榜15坪的套房，有可能是灌水，因為大半都是公設，實坪超級小。
而像這樣的話術陷阱，常見的還有不少人愛的「樓中樓」。
資深房仲陳泰源：「他可能不會那麼明白寫說有夾層，但是他可能告訴你有挑高，甚至進一步告訴你『魔術空間』，那你就要注意他是不是有做夾層。夾層基本上權狀上沒有，多出來的空間他就是違建。」
挑高、高坪效，這些都暗藏可能是夾層屋的玄機。小資族最在乎的貸款問題也有陷阱！
房產投資家顏博志：「很多的銀行15坪以下是不貸給你的。即使銀行願意貸給你，買一間小套房要準備的自備款，可能會比兩房還要多。」
現今銀行放貸嚴格，尤其針對小套房。房仲透露，近期甚至有個案去銀行借貸，最後自備款出了將近五成，沒減輕到負擔，還得考慮未來轉手問題。
資深房仲陳泰源：「現在很多建商都在推套房，所以未來套房型產品會變得比較供過於求，那競爭性也會比較低。」
小套房總價低，看似親民的門檻，要真的買得好、買得巧，魔鬼藏在細節裡。
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