信義房屋解析8大詐騙手法
在不動產交易時，詐騙風險往往藏在看似合理的交易流程與話術中。信義房屋根據實務經驗，彙整出8種常見不動產詐騙手法，讓買賣雙方在交易過程中提高警覺，並且避免落入陷阱。
1.假屋主：
詐騙者常先以租屋方式取得房屋鑰匙，再假冒屋主身分進行銷售或轉租。這類詐騙通常會提出低於行情的價格，並用急需資金等話術營造緊迫感，甚至會偽造權狀與身分證，吸引買方或租客匯款訂金，一旦款項匯出，對方隨即失聯。
2.假買方：
詐騙者會以誠意十足的態度，先支付頭期款或高額訂金，博取屋主信任後，要求取得房產權狀、印鑑章與代辦權限。接著趁尾款未付前，將房屋抵押借貸或完成過戶後捲款潛逃。
3.假房仲：
詐騙者會聲稱手上有內部釋出的保留戶、低價房源，誘使買方支付斡旋金或訂金，更甚者還會偽造房屋預定單、合約與公司名片，讓交易看似真實，實則虛構。
4.假投資：
以「保證獲利」、「低風險、高報酬」為號召，透過社群平台吸引民眾加入LINE投資群，初期製造帳面獲利，誘導投入大筆資金。當受害人想提款時，對方便要求額外手續費或引導辦理房屋抵押借款，最終連房產都遭詐騙。
5.偽造假債權：
不法集團透過偽造借據或假冒調解委員，聲稱房產涉及債務，藉由假調解或強制執行程序竊取產權。受害人若未即時核對文件真偽，可能在毫無察覺下就喪失房屋所有權。
6.假冒檢警：
詐騙集團假冒檢察官或警察，聲稱受害者涉案或帳戶被盜用，要求配合調查、交出現金或產權，並以「保密協議」讓對方不敢對外求證。一旦受害人交出房產相關資料，就可能遭到轉貸或冒名過戶。
7.推薦不肖代書（地政士）：
有些詐騙者會極力推薦所謂「熟識」的代書，聲稱能加速流程或給予優惠，實則與不法人士聯手設局，偷改契約條款或偽造文件進行過戶，導致買賣雙方損失慘重。
8.契約陷阱：
部分詐騙者會在合約條款中暗藏細節陷阱，如不合理付款條件、附帶空白本票或以模糊條文限制買賣方權益。一旦簽下文件，後續將難以主張自我權益。
信義房屋分享五招防詐心法
看過常見的詐騙手法後，不難發現這些異常其實在交易過程中都有跡可循，唯有掌握主動查核能力，才能在損失財產發生前就提高警覺。信義房屋提供5大防詐辨識技巧：
1.簽訂履約保證
在高金額的房屋交易中，常見風險包括：資金先行支付卻未能順利過戶，或買方取得貸款後未支付款項。為降低此類風險，信義房屋攜手玉山銀行及安信建經推動「履約保證價金信託」制度。透過該制度，買方款項須存入指定信託帳戶，由第三方專業單位全程監管金流，僅在確認完成過戶與交屋流程後，賣方方能領取尾款。此舉不僅杜絕人頭帳戶詐騙，也避免空轉過戶等糾紛，保障買賣雙方權益。
2.申辦「地籍異動即時通」
想守護名下不動產，掌握產權異動資訊是第一步。可向各地方政府申請「地籍異動即時通」，開通後就能在土地、建物進行買賣、抵押、拍賣等異動時，收到簡訊或電子郵件通知。建議可將聯絡人設定為自己或信任的家人，當發現異常異動，可立即向地政機關反應，有效阻止詐騙集團搶先一步完成移轉。
3.多方查核資訊來源
詐騙集團常以低價房源、急售標的或假借名人投資名義吸引受害者上鉤。信義房屋建議主動比對不動產資訊，除可利用內政部實價登錄平台查行情，遇到覺得可疑的交易條件，也應使用「警政署165打詐儀錶板」查看最新詐騙話術與案例。若遇到任何宣稱「內部價格」、「無須審貸」等話術，務必提高警覺並交叉驗證其真實性。
4.小心用印與文件保管
權狀、身分證、印鑑章與印鑑證明都是交易中不可遺失的重要憑證，一旦落入不法人士手中，就可能被冒名轉讓或設定抵押。建議買賣雙方在文件上蓋章時，應清楚標示用途，避免流用；平時則應將實體證件與重要印章妥善保管，一旦遺失也要立即補辦與報案，防堵後續詐騙行為。
5.選擇合法登記業者
坊間曾有業者借用他人牌照執業，以類仲介方式介紹房源賺取價差，讓買方陷入無保障交易。因此應選擇依法登記且專業的業者，並確認是否具備不動產經紀人證書、地政局許可函以及合理之收費標準文件。
信義房屋這招防範詐騙風險
信義房屋建構完善的「履約保證價金信託制度」，由玉山銀行擔任價金保證與信託監管，並由安信建經全程管理金流。買賣雙方簽約後，所有款項將存入專屬信託帳戶，僅在完成過戶與點交等關鍵程序後，尾款才會撥付給賣方，真正落實「一手交屋、一手給錢」的安心交易流程。
四大優勢：
1.銀行擔任價金保證人：信義房屋為目前業界唯一由銀行擔任價金保證人的仲介業者。
2.高規格保障：所有款項均依契約條件信託控管，銀行保障金額最高可達成交總價。
3. 免收履保手續費：信義房屋全額負擔履保手續費，客戶完全不需支付額外費用。
4.一買一賣換屋轉款：客戶若同時出售原屋並購買新屋，符合條件的成屋交易可享「一買一賣轉款」保障服務，換屋過程更順暢。
此制度不僅是流程設計，更是守住資金與產權的關鍵防線，提供買賣雙方實質保障：
● 對賣方的保障：
售屋款由第三方專業單位全程信託控管，只有完成過戶與點交後，尾款才會撥付。若發生買方違約取得貸款卻不付款，賣方可憑法院確定判決，由銀行先行墊付尾款，確保權益不受損。
● 對買方的保障：
購屋款同樣由第三方專業單位控管，賣方未完成點交不得動支尾款。若賣方無故毀約，在正式解約程序完成後，銀行會將買方已付款項連同利息返還，降低交易風險。
信義房屋全流程防詐守護
面對層出不窮的不動產詐騙，唯有制度到位、流程透明，才能真正守護交易安全。有鑑於簡訊詐騙事件接連發生，信義房屋成為不動產業唯一推出具唯一性與不可竄改的商用簡訊碼「69940」服務，即日起，凡是收到「69940」發送的簡訊，即可認明是信義房屋來訊，為所有客戶把關交易安全。信義房屋深知每一筆買賣背後都是人生重要選擇，創業超過40年來，始終堅持「以人為本」的初心，打造出完整的服務保障機制，從產權審核到資金信託，層層把關，讓買屋賣屋都能安心有保障。
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