可別以為主播是高薪族，事實上他們很像「電視公務員」，跟一般家庭一樣得賺錢揹房貸，還要養小孩，也因此岑永康和太太能從台灣跨足紐西蘭和日本置產，3階段進程值得學習。
【主播理財術】3階段練功術 岑永康買房賺千萬價差也穩收租金
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去年知名主播夫妻檔岑永康和張珮珊移居新北市山區的獨棟別墅，這對搶錢又精省的夫妻，擅於發揮「1加1大於2」威力，曾在12年內拼出3間大安區房子，近幾年他們賣掉台北市區房子，轉戰海外當起包租公，買房理財的功力讓人折服。
階段1、加速房貸還款省利息
「我跟珮珊結婚時，2人薪水相加約10萬元，最大開銷就是房貸。」儘管岑永康一部分借到青年首購優惠貸款額度，但當時第1年利率高達5.5%，每月連本帶利要還款3萬5千元，還是讓他大喊吃不消，好在有太太一起加入還款陣容。這階段夫妻倆卯起來接工作，只要手上有餘錢就勤跑銀行還本金，短短4年便還清400萬元房貸。
由於平時礙於新聞工作繁忙，手上也沒有太多本金投資理財，這對夫妻只好翻轉思維，先讓省錢變賺錢！「我們提早還本，不照合約攤還20年，最後一共省下130萬元的利息，相當於還款這4年裡，每年賺到30多萬元。」岑永康解釋。
階段2、勤做功課買對增值屋
「孩子升上小學後，因為兒子、女兒需要獨立房間，我跟珮珊開始物色換屋。」第1間房算是誤打誤撞買對，第2間房夫妻倆認真做起功課，跟著仲介在台北內湖、大安區看了上百間房子。
鎖定內湖是考量離電視台工作近，但那時正值捷運文湖線將通車，公寓價從每坪25萬元飆到40萬元，一去不回頭的房價讓岑永康很傻眼，「1坪再加幾萬元，都可以買大安區了！」同期間大安區房價卻因為金融海嘯下修，衡量地段和增值空間後，他最後買下大安區的中古大樓屋，每坪不到50萬元成交。
2年後，又因為要接年邁的外婆就近照顧，岑永康再貸款買下26坪的第3間房，而此時大安區房價已漲到70、80萬元。
「永康很務實，他喜歡買舊房子重新整理，我則是會被屋齡新或裝潢美的房子吸引。」張珮珊透露，2人挑房的標準截然不同，但只要是彼此都中意的房子，買它絕對錯不了。這幾年岑永康陸續出售大安區房子，前2間都獲利逾千萬元，買得早、地段好、近捷運站、自住裝潢佳，都是他賺到增值財的主因。
階段3、前進海外賺取高投報
「在我家，我像女人，珮珊像男人，10年前舉家搬到紐西蘭Longstay 1年，這種春秋大夢就是我發起的，還有海外置產也是我提議的夢。」岑永康因為念念不忘紐西蘭生活，計畫等孩子上大學、夫妻退休後要移居紐西蘭，先在奧克蘭（紐西蘭最大城市）買房預做準備。
他認真研究過，紐西蘭是移民國家，房價隨移民政策鬆緊而起伏，當政策寬鬆，房價就漲，反之則跌，「那房子將來準備自住，所以我選環境好的灣區，捨棄華人聚集的市區。」
至於投資日本房產，則是因為常主持海外房產投資說明會，看準租金投報率比台灣高，夫妻倆開始「網購」房價比東京便宜的大阪屋。上網了解屋況是基本功課，岑永康強調，投資日本要跟著地鐵、商圈走，那陣子夫妻倆經常盯著Google Map逛商圈，看到中意物件和環境便請仲介提供更詳細的資料。
「租金記錄表一定要研究，包括租金收多少、租客租多久，我要求只看滿租的物件，且不買新屋和電梯大樓。」考量日本房產的折舊率和維修費，他花1500萬元台幣買下透天中古屋，1樓租給理髮店，2樓也是店家，租金投報率扣掉物業管理費3%，還能賺到近7%。
「買海外房產要喜歡那個城市的氛圍再投資，我和珮珊都喜歡奧克蘭和大阪，雖然沒辦法實地看過所有物件，但功課仍要做足。」岑永康總結一句話：多看最重要！
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民：郊外屋轉手不易 海外屋脫手須盯匯率
張欣民指出，台北市大安區的房子若買得早，脫手都有不錯獲利，考量未來有移居紐西蘭的計畫，建議屆時新北市山區的透天別墅最好出售，不宜轉租，原因在於交通遠、坪數大、居住需求少。
岑永康的海外房產有經過深思，但提醒留意紐西蘭針對外國人祭出的打房政策和日幣匯率，前者會影響房價和轉手客群，後者則關乎以後出脫能拿回多少本金。
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