許多人喜歡當包租公婆，但因為需龐大資金，因此不易達成。REITs屬於資產證券化的一環，只是資產為不動產，透過發行封閉式基金的方式，交易跟股票一樣，在證券交易所掛牌買賣。
【基金講堂】冷門投資商品 REITs獲利不可小覷
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在台灣算是冷門投資商品的REITs，獲利卻不容小覷，自2008年3月19日至今年7月21日止，含息累積報酬率最差的也有98％，表現最好的則是兆豐新光R1（01003T），報酬率達167％。從結果來看，不會比股票型基金或ETF差。
連動房地產 報酬亮眼
例如股票代號01003T這檔REITs，正式名稱為「新光一號不動產投資信託基金」，發行人是兆豐銀行，基金持有6間不動產標的物，分別為新光天母傑仕堡大樓、新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光信義華夏、台南新光三越百貨大樓以及中山大樓，全部都由物業管理公司負責管理。
基金總共分割成11.3億個單位，2019年底財報顯示，每單位平均淨資產為17.72元。若將基金看成一檔股票，淨值就是17.72元。
REITs的獲利來源主要是租金及不動產價差，房地產的價值固定一段期間會由專業估價者重新估價，01003T每3個月重新估價一次，所以REITs的股價也會隨著房地產的行情而波動。由於2008年至2014年正值房地產飆漲，所以早期發行的REITs投資績效都是一路往上走，雖然其中也有幾年是平盤或下修，但時間拉長報酬還是非常平穩且可觀。
表格列出5檔REITs配息再投入的年化報酬率，短、中、長期的年化報酬率表現很亮眼，尤其是兆豐新光R1，12年下來年化報酬率達8.3％。
房地產租金的現金流可以說非常穩定，所以REITs的配息也相對穩定，不會受景氣影響大起大落。事實上，觀察各檔REITs於不同年度的配息，可清楚看出，不論在經濟景氣或不景氣年代，表現都相對穩定。
也因此，對期待現金流的投資者而言，資產配置很適合加入REITs，除了可以像包租公穩定收租外，還享有房地產增值的好處。簡單說，一切交給專業，自己專注投資即可。
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